Desde 2020, o valor do mercado imobiliário no país subiu US$ 20 trilhões, de acordo com dados da imobiliária Zillow divulgados na segunda-feira (8) Macroeconomia, casas, CNN Brasil Money, estilo-cnn-money, Imóveis, mercado imobiliário EUA, preços, taxas de hipoteca, Vendas CNN Brasil
Comprar uma casa nos Estados Unidos tem se tornado cada vez mais caro nos últimos anos. Agora, a Zillow atribui um valor impressionante a esses custos mais altos: o mercado imobiliário americano cresceu 57% desde 2020, atingindo um recorde de US$ 55 trilhões.
Isso significa que, em apenas cinco anos, o valor do mercado imobiliário dos EUA subiu US$ 20 trilhões, de acordo com dados da imobiliária divulgados na segunda-feira (8).
As descobertas da Zillow destacam um mercado imobiliário que continua historicamente caro, com valores subindo mesmo com taxas de hipoteca elevadas, afastando potenciais compradores e forçando mais vendedores a reduzir os preços pedidos.
Mas os ganhos do mercado imobiliário não foram distribuídos uniformemente em 2025. Nova York agregou US$ 216 bilhões em valor no último ano, mais do que qualquer outro estado. Nova Jersey, Illinois e Pensilvânia vieram logo atrás.
“A demanda continua superando a oferta no Nordeste”, disse Orphe Divounguy, economista sênior da Zillow.
“Quando se analisa o estoque imobiliário em Nova York, há apenas metade do número de casas à venda antes da pandemia. Portanto, o valor do estoque imobiliário existente está realmente subindo bastante nesse mercado.”
Em contraste, os estados em expansão na era da pandemia, Flórida, Califórnia e Texas, perderam bilhões em seus mercados imobiliários em 2025. Antes ímãs para compradores em busca de sol — e muitas vezes restrições mais flexíveis da Covid — a demanda começou a esfriar nesses estados.
Corretores imobiliários na Flórida, Califórnia e Texas disseram à CNN que o estoque está aumentando e que os vendedores tiveram que oferecer cortes de preços ou concessões para atrair compradores, que estão cada vez mais relutantes em pagar os mesmos preços elevados que pagavam alguns anos atrás.
“O mercado imobiliário é cíclico, e estamos definitivamente em um ciclo de baixa”, disse recentemente Sharon Ross, corretora imobiliária no sul da Flórida, à CNN. “Os vendedores estão recebendo ofertas menores, e estou tentando gerenciar as expectativas deles.”
Isso se deve, em parte, à explosão nas taxas de seguro residencial e impostos sobre a propriedade, disse Ross.
A Flórida, juntamente com a Califórnia e o Texas, é particularmente vulnerável ao agravamento de desastres naturais causados pelas mudanças climáticas, e o custo do seguro residencial aumentou vertiginosamente como resultado.
“Já tive compradores que cancelaram negócios depois de receberem a cotação do seguro”, disse Ross.
Um relatório do mês passado da empresa de serviços financeiros Intercontinental Exchange constatou que 85% dos condados da Flórida apresentaram queda nos preços dos imóveis em comparação com o ano anterior.
O relatório também constatou que os preços na Califórnia, Texas, Colorado e Arizona caíram mais de 3% em relação aos picos pós-pandemia.
Mas, embora a demanda geral dos compradores tenha diminuído, a construção de novas casas ajudou a sustentar os valores do mercado imobiliário nos mercados do Cinturão do Sol, constatou a Zillow.
No Texas, mais de um quinto dos ganhos de valor do mercado desde 2020 vieram de casas recém-construídas, a maior participação de qualquer estado, além de Utah. A Flórida ficou em quarto lugar entre todos os 50 estados em sua participação nos ganhos de mercado de casas recém-construídas.
“Novas construções criaram bolsões de acessibilidade em todo o país”, disse Divounguy. “Esses são mercados que criam oportunidades para quem chega e busca o primeiro degrau da escada da moradia.”
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