Índice FipeZAP de Locação Residencial mostra alta em 34 das 35 localidades mapeadas pelo estudo Macroeconomia, Aluguel, CNN Brasil Money, FipeZap, imobiliário CNN Brasil
Os preços dos aluguéis residenciais subiram 5,66% no primeiro semestre deste ano, registrando uma desaceleração nos preços em relação ao mesmo período de 2024, quando os valores somaram um avanço de mais de 8%, segundo o Índice FipeZAP de Locação Residencial.
Ainda assim, essa alta nos preços de locação se mantém acima da inflação no período. O IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), que mede a inflação oficial no país, subiu 2,99% nos primeiros seis meses do ano, segundo o IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística).
A valorização aconteceu em 34 das 35 localidades monitoradas pela pesquisa, que acompanha o preço médio de locação em anúncios na internet.
Taiane Martins, gerente de Inteligência de Mercado no Grupo OLX, disse que “desde o começo de 2023, temos observado uma moderação no ritmo de reajuste dos aluguéis, ainda que os preços continuassem subindo. Também, há sinais de que a depreciação do valor real dos aluguéis, que ocorreu durante a pandemia, já foi compensada”.
Contudo, Martins ressalta que a vitalidade da economia e, em particular, o mercado de trabalho, mantiveram o poder aquisitivo da população e viabilizou a continuidade de reajustes superiores à inflação.
Já em junho, os preços dos aluguéis subiram 0,51%, em um ritmo de desaceleração, depois de uma alta de 0,59% em maio e 1,15% em abril.
Esse movimento mensal foi liderado pelos imóveis de três dormitórios. Na outra ponta, espaços com dois dormitórios tiveram um aumento menor.
Em média, o preço de aluguel dos imóveis foi de R$ 49,23/m² no país no último mês.
Entre as localidades, a cidade de Barueri se destacou como a mais cara, a R$ 68,30/m², seguida por São Paulo e Belém.
Mesmo com essa desaceleração na alta do valor da locação, quem pensa em investir nesse segmento — adquirindo o imóvel com a finalidade de obter renda com o aluguel residencial — pode não se dar tão bem.
De acordo com o FipeZap, a rentabilidade ficou em 5,93% ao ano, taxa que se manteve em patamar inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses.
Mas, algumas cidades se destacam para quem pensa em investir nesse segmento, a exemplo de Manaus, com uma rentabilidade de 8,44%, seguido de Belém e Recife.
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