Estudo aponta os lugares que, combinando alta valorização imobiliária com retorno expressivo aos investidores, são os melhores lugares para se ter imóveis para alugar
Este conteúdo foi originalmente publicado em Veja as seis cidades mais rentáveis para aluguéis de temporada no site CNN Brasil. Macroeconomia, Airbnb, Cidades, CNN Brasil Money, Ranking CNN Brasil
São Paulo (SP), Rio de Janeiro (RJ) e Balneário Camboriú (SC) são as três cidades que encabeçam um levantamento sobre as cidades brasileiras que se destacam como as mais rentáveis para locação por temporada via Airbnb.
O estudo, realizado pela consultoria Referência Capital, apontou seis lugares que, combinando alta valorização imobiliária com retorno expressivo aos investidores, são os melhores lugares para se ter imóveis para alugar.
Desta forma, o mercado de aluguel por temporada vem se consolidando como uma alternativa mais lucrativa que o aluguel tradicional.
Impulsionado pela crescente demanda turística e pela flexibilidade oferecida por plataformas como o Airbnb, o setor permite que imóveis atinjam uma rentabilidade média de até 1,4% ao mês — bem acima dos 0,4% a 0,5% observados nos aluguéis convencionais.
A pesquisa também destaca o modelo de auto quitação, no qual a receita gerada com os aluguéis é suficiente para cobrir o financiamento do imóvel, permitindo que o proprietário quite as parcelas sem usar recursos próprios.
“É uma forma de investir com retorno direto e sustentável, sem depender de capital adicional para manter o imóvel”, afirma Pedro Ros, CEO da Referência Capital.
Confira as seis cidades mais rentáveis:
São Paulo (SP) lidera o ranking. Com bairros como Jardins, Pinheiros e Vila Madalena, a capital paulista apresenta rentabilidade anual entre 10% e 12%, e valorização média de 8%. O retorno total pode chegar a até 20% ao ano, considerando a valorização do imóvel e os ganhos com as locações.
Em segundo lugar, o Rio de Janeiro (RJ) se mantém como um dos destinos turísticos mais fortes do país. Regiões como Copacabana e Ipanema garantem alta procura durante todo o ano, com rentabilidade entre 9% e 14% e valorização de 7%, o que pode gerar retorno total de até 21% ao ano.
Balneário Camboriú (SC) ocupa a terceira posição, com destaque para bairros como o Centro e a Barra Sul. Com valorização de 10% e rentabilidade que chega a 14%, a cidade pode proporcionar retorno anual de até 24%, impulsionado pela intensa procura durante o verão.
Na sequência, aparece Itapema (SC), cidade vizinha a Balneário Camboriú, que vem ganhando visibilidade. Com valorização de 9% e rentabilidade de até 9%, o retorno combinado pode alcançar 15% ao ano. Os bairros Meia Praia e Praia do Canto são os mais indicados para quem quer investir.
Já no Nordeste, João Pessoa (PB) atrai investidores interessados em imóveis mais acessíveis e boa infraestrutura. A rentabilidade varia entre 8% e 12%, e o retorno total pode chegar a 18%, especialmente em bairros como Tambaú e Manaíra.
Fechando o ranking, São Miguel dos Milagres (AL) se destaca como destino emergente, com valorização imobiliária de 12% e rentabilidade de até 15%. Com diárias que chegam a R$ 1.000, o retorno total pode atingir 27% ao ano, o maior entre as cidades analisadas.
O levantamento reforça que, além da demanda turística, a rentabilidade está diretamente ligada à escolha do imóvel, sua localização e à gestão da propriedade.
“Selecionar bem a região e adaptar o imóvel às exigências do mercado são estratégias fundamentais para garantir bons resultados. No mercado de temporada, planejamento e inovação andam lado a lado”, conclui Pedro Ros.
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